• Арнайы нұсқа
  • Мобильді нұсқа

You are here

74602

№: 74602 Дата: 26.04.2019 - 15:35:54 Статус: Опубликовано
Вопрос:
Здравствуйте! В 2016 году на три года я заключил на тендерной основе договор имущественного найма государственного имущества подвального помещения в многоэтажном жилом доме построенный по государственной программе. Произвел капитальный ремонт в подвальном помещении на сумму 2 миллиона тенге. В связи с истечением срока действия договора в текущем году в Правилах «Об утверждении Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду)» утвержденный Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан №212 от 17 марта 2015 года отсутствует пункт сроки продления действия договора. Тогда как в п.п.4 пункте 7 Типового договора утвержденный Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан №211 от 17 марта 2015 года указано, что Наймодатель имеет право продлить срок договора, вносить изменения и дополнения в договор или расторгнуть его по соглашению сторон. В пункте 23 Типового договора «в случае если «Наниматель» произвел за счет собственных средств и с согласия балансодержателя и письменного разрешения уполномоченного органа по государственному имуществу (местных исполнительных органов) улучшения, неотделимые без вреда для объекта, наниматель имеет право после прекращения договора на возмещение балансодержателем стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан. Отделимые улучшения объекта, произведенные «Нанимателем», являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных «Нанимателем» без согласия «Наймодателя» и балансодержателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан. Вопрос: 1.Может ли «Наймодатель» (ГУ «Отдел финансов города Актобе») по истечении трех лет аренды продлить срок «Нанимателю» при надлежащем выполнении условий договора дополнительным соглашением не проводя тендер и на какой срок? 2. В случае отказа в продлении срока аренды могу ли я получить возмещение потраченные на ремонт?
Ответ:
Уважаемый Талгат Минтаевич! В первую очередь, выражаем благодарность за проявленный интерес в вышеуказанном вопросе, поскольку поддержка малого и среднего бизнеса является одной из ключевых задач государства. Согласно пункту 1 статьи 557 Гражданского кодекса Республики Казахстан, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора имущественного найма на новый срок. Также, согласно типового договора имущественного найма (аренды) государственного имущества утвержденного ПриказомМинистерства национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2015 года № 211(Типовой договор), наниматель обязан за месяц до истечения срока договора аренды подать письменное заявление о желании продлить аренду объекта. Таким образом, продление срока договора аренды может быть осуществленно при соблюдении вышеуказанных требований законодательства Республики Казахстан. В соответствии с Типовым договором наниматель обязан поддерживать объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, а также производить капитальный ремонт в согласованные сторонами сроки. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 48 Правил передачи государственного имущества в имущественный найм (аренду), утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстанот 17 марта 2015 года № 212, производство за счет собственных средств нанимателя неотделимых улучшений объекта, не отделимые без вреда для арендованного объекта, осуществляется с письменных разрешений балансодержателя и наймодателя. Стоимость неотделимых улучшений объекта, произведенных нанимателем с разрешения наймодателя и балансодержателя, компенсируется за счет средств соответствующего бюджета. Таким образом, возмещение капитального ремонта может быть осуществлен при соблюдении вышеуказанных требовании. Необходимо отметить, что споры между сторонами, которые могут возникнуть из договора имущественного найма или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.